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Alquileres Vacacionales. Tendencias 2020

Hemos tenido acceso a un informe de Skift sobre tendencias en el sector turístico, prestando una especial atención al futuro de los Alquileres Vacacionales. Te detallo lo más importante de las principales tendencias.

En general, los propietarios individuales de Alquiler Vacacional verán crecer su competencia desde grandes empresas muy profesionalizadas. El propietario tendrá dos opciones:


1) Ceder su casa a una empresa de gestión (y pagar una doble comisión por ello, ver reducidos sus ingresos y su libertad)
2) Profesionalizarse y aplicar estrategias profesionales de distribución y gestión de precios (como las que aplicamos en nuestro Programa de Incubación de Alquileres Vacacionales)

Alquileres Vacacionales. Un sector en auge.

Skift Research estima que las reservas brutas globales de propiedades de alquiler vacacional crecieron un 7% en 2019 hasta un total de $115 mil millones.

El ecosistema de los alquileres vacacionales está creciendo a pasos agigantados, por lo que puedes esperar que surjan pronto grandes empresas que gestionarán un porfolio importante de alquileres vacacionales.

Se producirá una mayor profesionalización (más alla del Superhost de Airbnb), más inversión privada y la consolidación de proveedores de gestores de alquiler vacacional.

Airbnb ha señalado que 2020 será el año en que finalmente saldrá a bolsa. Los inversores y los proveedores están luchando por una posición que les permita beneficiarse de la atención adicional que esto supondrá para los alquileres vacacionales.

Consolidación de Plataformas de Alquiler Vacacional

Cinco compañías – Airbnb, Booking Holdings con sus plataformas Booking.com y Agoda, Expedia Group con su Vrbo / HomeAway, TripAdvisor, y la plataforma china Tujia – registraron el 73% de todas las reservas, mostrando cómo el panorama de las reservas se ha consolidado.

el crecimiento plataformas alquileres vacacionales muestra una consolidación en 5 grades compañías  globales

Sin embargo, en muchos otros aspectos, el sector del alquiler vacacional está extremadamente fragmentado.

Hay millones de gestores de alquiler vacacional independientes, más de 100.000 administradores de propiedades. Existen miles de empresas que proporcionan servicios a ambos (como empresas de limpieza, channel manager vacacional, …).

La Marca. Un activo en auge.

Los grandes gestores de alquiler vacacional aumentarán su cuota de mercado a partir de 2020.

El reconocimiento de marca se traslada desde las plataformas de alquiler vacacional online, que seguirán impulsando sus marcas para atraer a los clientes, a empresas de gestión de alquiler vacacional.

Haciendo una analogía con el sector hotelero, empezarán a surgir equivalentes a grandes cadenas de hoteles como Barceló o Iberostar.

Empresas como Vacasa, Onefinestay, y Altido están profesionalizando el sector estableciendo estándares de hoteles.

Otros como Sonder, Lyric, Stay Alfred y Domio, mientras tanto en lugar de firmar contratos con gestores individuales, alquilan y convierten un edificio parcial o completo en alquileres vacacionales.

Y no son sólo las nuevas empresas y el dinero del capital riesgo los que impulsan el crecimiento de los alquileres vacacionales.

Compañías hoteleras entran en el sector de los Alquileres Vacacionales

El gigante hotelero Marriott International introdujo su propia marca Homes & Villas en abril de 2019.

Dimitris Manikis, presidente y director de gestión de Wyndham Hotels & Resorts para la región EMEA, dijo a Skift que «es muy interesante ver lo que está sucediendo en el espacio de los alquileres vacacionales. Creo que las empresas hoteleras más tradicionales irán entrando«.

Se producirá una mayor convergencia entre los hoteles y los alquileres vacacionales en los siguientes 10 años.

Las empresas tradicionales mantendrán una posición fuerte.

En medio de la maraña de dinero de capital de riesgo, es fácil olvidar que los alquileres vacacionales han existido durante décadas, como también han existido los administradores de propiedades.

Especialmente en los tradicionales destinos vacacionales de Norteamérica y Europa, los gestores de casas de vacaciones siguen beneficiándose del crecimiento del sector.

Por lo tanto, mientras que el foco de atención de la regulación se centra en los alquileres urbanos, las casas vacacionales se están volviendo más atractivas, y estamos viendo algunos movimientos reveladores en este espacio.

Oyo Vacation Rentals

La compañía hotelera Oyo, mediante Oyo Vacation Rentals, adquirió @Leisure Group en 2019 para entrar en el mercado de los alquileres de vacaciones a través de marcas de gestión inmobiliaria de servicio completo como Belvilla y DanCenter.

Vacasa

La empresa hotelera Wyndham fue por el otro lado y vendió su división europea de Destination Network a Platinum Equity por 1.300 millones de dólares, antes de vender su división de alquiler vacacional en Estados Unidos por 162 millones de dólares a Vacasa.

Vacasa ha sido capaz de escalar rápidamente al llevar los principios de administración profesionales, con una confianza en los datos y la identidad de marca, al espacio del alquiler vacacional.

A través de algunas adquisiciones importantes, y mientras que la competencia se está centrando predominantemente en los alquileres urbanos, la compañía se ha convertido en uno de los mayores administradores de propiedades en todo el mundo.

Espacio para volver a las raíces.

Aunque la regulación sigue siendo una gran incertidumbre, no hay duda de que las ventas de los alquileres vacacionales seguirán creciendo. Se espera más inversión, más rondas de financiación y más adquisiciones.

El mayor cambio, sin embargo, podría venir del lado contrario.

El sector del alquiler a corto plazo volverá a sus raíces. No todo el sector, por supuesto, pero nos encontramos en un momento en el que algunos interesados considerarán la profesionalización y comercialización del sector como una fuerte antítesis de sus orígenes.

Se encontrarán una fuerte estrategia de marketing al ofrecer lo contrario.

A medida que por un lado se está profesionalizando el sector, ofreciendo plataformas como Airbnb, Booking.com y Vrbo una forma de elevar los estándares, aumentar las comisiones y acelerar el crecimiento de la oferta, a Airbnb le resultará más difícil volver a sus raíces de economía colaborativa.

Empresas como Couchsurfing, Fairbnb y BedyCasa recogerán lo que queda de este segmento, ya que seguirá habiendo una demanda de verdadero intercambio de estancias.

Esto podría llevar a la creación una nueva categoría, que diferencie entre los alquileres profesionales y los alquileres administrados por el anfitrión.

Sin embargo, para los viajeros las líneas que diferencian entre los hoteles, los alquileres vacacionales, los apartamentos con servicios y los bed-and-breakfasts ya son borrosas.

No se trata de categorizar. Se trata de cumplir con las expectativas, ya sea en un sofá en un apartamento de Nueva York, en una habitación de hotel de una cadena o en un ático de lujo.

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