Sync Rentals

No necesitas Gestión de Alojamientos Turísticos

Antes de la crisis, aparecieron múltiples empresas de gestión de alojamientos turísticos gracias al auge de plataformas de alquiler vacacional como Airbnb, Booking o Vrbo.

Estas empresas de gestión de vivienda vacacional (como Weguest, o Alehost) se especializan en proveer servicios completos de gestión de Airbnb ayudando a propietarios inexpertos a cumplir con los requerimientos generales que los huéspedes han llegado a esperar de los anfitriones independientes de Airbnb.

Otras muchas, como Hostmaker, han quebrado debido a la crisis, dejando a muchos anfitriones sin saber qué hacer.

Muchos propietarios han querido aprovechar la ola de aumento de ingresos que ofrece el alquiler vacacional, pero a veces o no tienen el tiempo o los conocimientos medios para hacerlo con éxito.

Proporcionar un servicio de alta calidad y consistente a los huéspedes puede ser exigente en el día a día de un anfitrión. El tiempo requerido para manejar las expectativas de los huéspedes y los proveedores de servicios puede ser alto si no sabes cómo hacerlo.

Razones para contratar una empresa de gestión de Airbnb

Hay dos razones principales para externalizar los servicios de gestión de alojamientos turísticos son:

1.No querer problemas

Gestionar un Airbnb puede ser una molestia. Desde coordinar tareas como la comunicación con los huéspedes hasta la entrega de llaves, así como escribir un llamativo y detallado listado de características en el anuncio hasta incluso hacer fotos parece como una cantidad de trabajo.

Especialmente si no tienes ni idea de por dónde empezar.

2. Aumentar los ingresos

La mayoría de los anfitriones independientes creen que pueden ganar más en las plataformas de alquiler vacacional, pero no saben cómo hacerlo.

Las grandes empresas de gestión de alojamientos turísticos utilizan algoritmos de precios dinámicos y software para analizar las tendencias y fluctuaciones de mercado combinados con una investigación de mercado continua para fijar los precios de las propiedades de forma competitiva.

¿Que ofrecen las empresas de gestión de alojamientos turísticos?

De forma general, estos son los servicios que la mayoría de las empresas de gestión vacacional tienen en común:

  • Distribución multicanal y gestión de perfiles
  • Fotografía
  • Comunicaciones con los huéspedes 24/7
  • Limpieza de la casa
  • Suministro de ropa de cama y artículos de aseo
  • Mantenimiento de la propiedad
  • Reabastecimiento de suministros básicos
  • Ya sea que seas un anfitrión de temporada de la Airbnb o un completo novato en la industria de los servicios de alojamiento. Puede ser beneficioso para usted considerar el uso de una compañía de administración de alquileres para el alojamiento sin problemas.

Preguntas que deberías hacerte antes de contratar a una empresa de gestión vacacional:

  • ¿Cuáles son las características clave que debe cumplir la agencia de gestión de alojamientos turísticos?
  • ¿Qué agencias prestan servicios en mi zona?
  • ¿Por cuánto tiempo quiero alquilar mi propiedad y qué servicios necesito tener cubiertos para ayudarme a obtener el máximo valor de alquiler vacacional?

Preguntas que deberías hacerle a las empresas de gestión de viviendas vacacionales para gestionar tu Airbnb:

  • ¿Qué servicios de gestión de propiedades de Airbnb ofrecen?
  • ¿Subcontratan alguno de sus servicios y si es así, cuáles?
  • ¿En qué tipo de estructura de comisión tiene?
  • ¿Cobran cuando la propiedad está vacía?
  • ¿Qué criterios utilizan para examinar y aprobar a los huéspedes?
  • ¿Cuál es su tiempo promedio de respuesta a las preguntas de los huéspedes?
  • ¿En qué plataformas anuncian las propiedades?
  • ¿Qué proveedor de seguros utiliza y qué cubre su seguro?
  • ¿Cuánto cuesta arreglar un problema de mantenimiento?
  • ¿Con qué frecuencia se comunican con el propietario?

Razones por las que no necesitas una Agencia de gestión de alojamientos turísticos.

Si eres un anfitrión independiente, alquilando tu propiedad, la realidad es que gestionar un apartamento turístico no es difícil.

Incluso viviendo muy lejos del apartamento. Conocemos un caso de anfitriones que gestionan una vivienda vacacional en la Costa de Almería, ¡viviendo en Australia!

Distribución:

El 90% de las reservas que puedes conseguir vienen sólo de 4 canales: Airbnb, Booking, Vrbo y Tripadvisor Rentals.

Te diría más, sólo con anunciarte en Airbnb y en Booking puedes conseguir un alto porcentaje de ocupación.

Es muy fácil darse de alta en cada uno de ellos. Sólo necesitas un channel manager vacacional para evitar el overbooking. Puedes sincronizar los calendarios gratis con Sync Rentals.

Para redactar la descripción del anuncio puedes revisar qué es lo que escribe tu competencia y actualmente cualquier teléfono móvil hace muy buenas fotos. Sólo tienes que seguir una serie de consejos para hacer fotografías como un profesional.

Precio:

Con realizar una serie de búsquedas en Google Travel, filtrando por propiedades similares a la tuya en tu ciudad, puedes ver rápidamente la horquilla de precios.

Si estás empezando es mejor salir con precios un 10% más baratos y después ir subiendo las tarifas a medida que consigues reservas y opiniones.

Puedes sincronizar los precios con un channel manager, así sólo cambias tus tarifas en un lugar y se aplican en todos los canales.

Con nuestro plan de Gestión Vacacional te ayudamos con la configuración inicial aplicando el mismo conocimiento y herramientas que las grandes agencias de gestión de alojamientos turísticos.

Una vez tienes configurada la estructura de precios y has aprendido los cuatro o cinco trucos, después es muy sencillo de gestionar. 

Limpieza

Este es el único apartado que si que te recomendamos externalizar. Es muy importante que tu vivienda vacacional esté muy limpia (puedes consultar nuestra Guía de cómo limpiar y desinfectar tu Alquiler Vacacional).

Así que ya lo ves, aprovecha las herramientas existentes y gana mucho más con tu vivienda vacacional. No te dejes dinero por el camino pagando comisiones a agencias de gestión de alojamientos turísticos.

No dudes en contactar con nosotros si necesitas ayuda.

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