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Lo que necesitas saber sobre las tarifas de limpieza de Airbnb

Las tarifas de limpieza en Airbnb pueden perjudicarte o ayudarte como anfitrión. Si bien siempre ha sido muy importante, el estado de limpieza de un alquiler vacacional es crucial en época de COVID.

Por razones de seguridad, los clientes buscan espacios independientes, no compartidos con otros huéspedes, con un alto nivel de limpieza y desinfección.

La correcta tarifa de limpieza de Airbnb es uno de los aspectos más importantes que los anfitriones deben considerar cuando fijan el precio de sus alquileres vacacionales. Con la tarifa de limpieza puedes mantener tu propiedad impecable, al mismo tiempo que evitar a los potenciales huéspedes que buscan estancias más cortas. 

¿En qué consiste la tarifa de limpieza de Airbnb? 

La tarifa de limpieza Airbnb, es una tarifa única que los anfitriones cobran a sus huéspedes además de las tarifas por noche de alojamiento. Cubre los gastos de limpieza del alquiler después de que los huéspedes se hayan marchado. 

Cobrar una tarifa de limpieza es lo más habitual, aunque no todos los anfitriones lo hacen.

Airbnb no especifica para qué se utiliza la tasa de limpieza. Su política es la siguiente:

‘Las tarifas de limpieza ayudan a los anfitriones a contabilizar los gastos adicionales que tienen para preparar su anuncio antes de que lleguen los invitados o después de que se marchen”

¿Cómo funciona la tarifa de limpieza de Airbnb? 

La tarifa de limpieza es un cargo extra que se añade al importe total de reserva. No forma parte de un depósito de seguridad, y no puede ser devuelto después de la estancia. 

Normalmente se mantiene constante, independientemente del número de huéspedes que reserven y de la duración de la estancia.

¿Qué cubre la tarifa de limpieza de Airbnb?

Los extras de limpieza de Airbnb ayudan a los anfitriones a compensar los gastos necesarios para limpiar y preparar sus alquileres para sus próximos huéspedes. Aunque no hay una política establecida, los huéspedes esperan tener el servicio siempre incluido.

En general incluye la limpieza de todas las estancias, muebles y electrodomésticos, la ropa de cama y de baño, y algunos suministros básicos.

¿Cuánto debes cobrar por el servicio de limpieza como anfitrión de Airbnb? ¿Cuál es la tarifa media?

Si gestionas una vivienda vacacional, recuerda, la limpieza es sólo uno de los aspectos del check-in previo a la llegada del huésped. Si quieres aumentar las posibilidades de obtener una valoración de 5 estrellas, debes suministrar todos los suministros básicos, es decir, papel higiénico, toallas de baño, jabón de manos, etc.

El coste de la limpieza de un pequeño estudio será diferente al de una villa con piscina. Ten en cuenta el tamaño (para calcular las horas) y el tipo de alquiler (para gestionar las expectativas) al calcular el precio final de la tarifa de limpieza. 

También puedes estudiar a tus competidores cercanos para ver si cobran una tarifa de limpieza y qué estrategia de precios utilizan. 

El coste del servicio de limpieza de Airbnb es fijado por el anfitrión. Para los anfitriones que gestionan su propia limpieza, el coste promedio de la limpieza en Airbnb está alrededor de 50€ por reserva. Para propiedades más grandes o anfitriones que contratan empresas de limpieza, este coste aumentará a aproximadamente 100€.

Con la pandemia de la COVID-19 y la introducción del Protocolo de Limpieza Avanzada de Airbnb, los anfitriones están tomando medidas adicionales para limpiar sus alquileres. Estas nuevas medidas de limpieza aumentan los costes de limpieza de los anfitriones, y a su vez, incrementan las tarifas de limpieza. 

¿Cómo fijar los precios de limpieza en Airbnb?

Para que no pierdas dinero con la limpieza, antes de establecer tu precio final, responde a esta preguntas: 

  • ¿Qué cobran sus competidores por sus gastos de limpieza? Deberías ver cómo cobran en cuanto a la duración de las estancias y si añaden la tasa de servicio por separado o si está incluida en el precio total.
  • ¿Cuál es el tamaño de tu propiedad? El tamaño de su propiedad puede ayudar a justificar tu tarifa de limpieza, especialmente para las propiedades más grandes. 
  • ¿Quiénes son tus huéspedes objetivo? Un público objetivo con un mayor presupuesto puede aceptar mejor los costos más altos.
  • ¿Estás contratando un equipo de limpieza profesional? Esto afectará dramáticamente a tus costes de limpieza y, por lo tanto, lo que debes cobrar.

El tamaño de tu vivienda.

Si alquilas una habitación individual, la limpieza no debería ser un problema. Sin embargo, si estás alquilando una casa entera, la cosa empieza a complicarse.

La tarifa de limpieza debe ser determinada en base a la cantidad de espacio que ofreces, es decir, las horas que necesitas para limpiarlo.

¿Vas a contratar un servicio de limpieza?

Dependiendo de tu ubicación o del tamaño de la propiedad, las tarifas de las empresas de limpieza profesionales pueden ser bastante altas. Tendrás que decidir si vale la pena contratar a limpiadores profesionales para hacer el trabajo o si puedes hacerlo tú mismo.

Ten en cuenta que la limpieza de tu alquiler vacacional reducirá tu tiempo disponible y requerirá que compres suministros de limpieza. Y que es muy importante que todo esté extremadamente limpio.

Siempre debes probar un servicio de limpieza de forma ocasional antes de decidir contratarlos regularmente.

Cada vez que probamos un nuevo servicio de limpieza, les damos una lista detallada de lo que esperamos que se haga. Por lo general, añade algo complicado como la alfombra, las persianas, o cualquier otra cosa que represente una cantidad significativa de tiempo entre los check-ins de los huéspedes. Si son buenos en lo difícil, lo serán en lo fácil.

Debes tener muy claro el coste del servicio para aplicarlo en el precio. Existen algunos software de alquiler vacacional que te ayudan a gestionar las empresas de limpieza.

¿Precios dinámicos más bajos o estáticos más altos?

Los anfitriones normalmente eligen añadir la tarifa de limpieza de Airbnb como una tarifa de servicio separada, añadiendo el coste al precio final por la estancia Puedes aplicar una media diaria del coste de limpieza a la tarifa de la habitación para tener cuotas ajustables y flexibles.

Para ello, divide el coste de la tarifa de limpieza por el número medio de noches por reserva. Añade ese precio a la tarifa de estancia por noche. El principal inconveniente de este método es que aumenta tus tarifas generales.

Los huéspedes de estancias cortas preferirán el coste aplicado al precio de la habitación, los huéspedes de larga estancia preferirán el segundo.

En cualquier caso, es muy importante mantener sincronizados en tiempo real los precios de Airbnb con otros canales como Booking con un channel manager vacacional.

¿La tarifa de limpieza está sujeta a las tarifas de servicio de Airbnb?

La tasa de limpieza que cobras estará sujeta a las tasas de servicio de Airbnb. Es decir, a las comisiones. El coste final de la reserva de tu alquiler incluye la tarifa de limpieza, por lo que se verá afectada por las comisiones de Airbnb para anfitriones.

¿Debo limpiar mi Airbnb mientras un huésped está en la vivienda vacacional?

Debido a la crisis sanitaria, los nuevos protocolos de limpieza desaconsejan por seguridad de todos, limpiar la propiedad durante la estancia de los huéspedes.

El anfitrión estándar de Airbnb no limpia su propiedad mientras los huéspedes están con ellos.

Además, una de las razones por las que los hoteles son mucho más caros es que tienen que contratar a numerosos empleados para limpiar las habitaciones de los hoteles todos los días. Con ese gasto, los hoteles serían más baratos.

Cómo utilizar la tarifa de limpieza para evitar reservas de 1 noche

Utiliza la tarifa de limpieza de Airbnb para no tener reservas de 1 noche, sin establecer la restricción (evitando así la penalización del algoritmo de Airbnb)

Si tu precio medio por noche son 50€ y la tarifa de limpieza es de 50€;  estaría duplicando el coste en una estancia de una noche. Pero si la estancia es de 5 noches, el coste de la tarifa de limpieza de Airbnb se diluye, 10€ por noche.

Si estableces la cuota de limpieza más alta, evitas a los huéspedes que reservan una noche, pero el gran beneficio es que si terminas obteniendo reservas de una sola noche tus beneficios totales se incrementarán.

¿Cómo cambio el precio de mi tarifa de limpieza en Airbnb?

Si quieres editar o cambiar la tarifa de limpieza en tu anuncio de Airbnb, puedes hacerlo desde tu perfil. 

  1. Entra en tu perfil de la Airbnb.
  2. Haz clic en “Modo Anfitrión”
  3. Haz clic en «Anuncios», selecciona el anuncio que quieras editar.
  4. Haz clic en «Precio».
  5. Haz clic en Editar junto a la «Gastos de limpieza»
  6. Escribe la nueva cantidad que deseas establecer y haz clic en «Guardar». 

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