Sync Rentals

trucos de Airbnb

6 Trucos de Airbnb para propietarios

Los mejores Trucos de Airbnb para propietarios. 6 formas sencillas para conseguir más reservas en tu Alquiler Vacacional.

A continuación te sintetizamos una serie de trucos de Airbnb para propietarios, que no son simples recomendaciones al azar, sino una compilación de sugerencias, elaboradas por anfitriones altamente calificados y quienes cuentan ya con un excelente posicionamiento y nivel de ventas.

Los mejores trucos de Airbnb empiezan por un estudio y planificación de negocios

Realizar una buena planificación, puede ser una base de gran utilidad para construir algo extraordinario. De entrada, explorar a detalle las características de la competencia, te abrirá un panorama general, y también te dará oportunidades para ofrecer algo más atractivo u original, e incluso a un mejor precio.

No solo es de utilidad revisar títulos y fotografías, sino también comentarios, estadísticas y estrategias; y si además lo plasmas en algún documento para poder realizar comparativas, podrás tener mayor confianza de que cuentas con los elementos para ponerte un paso por delante de tu competencia.

De igual forma será esencial realizar un plan detallado de negocios, para gestionar tu propiedad. Si lo haces de manera eficiente, descubrirás que puede ser una buena forma de generar ingresos pasivos, lo que puede animarte a introducirte aún más en el mercado, dedicándole mayor esfuerzo o incrementando tu número de anuncios y alojamientos.

Hay mucha documentación de anfitriones que gestionan propiedades de terceros y consiguen ingentes ingresos sin tener que ser propietario de Airbnb.

Para ello será importante considerar los gastos inversión para acondicionar de forma atractiva tu propiedad para los huéspedes. Aparte, deberás calcular los gastos cotidianos que se requerirán en cada visita, como lo es la limpieza, servicios y elementos consumibles; y en un tercer margen los costes de administración y mantenimiento.

Si necesitas un poco de ayuda, puedes consultar nuestro Plan de Gestión Vacacional. Donde aplicamos todo nuestro conocimiento para que tu lanzamiento como anfitrión de Airbnb sea todo un éxito.

Trucos de Airbnb para conseguir una posición destacada

Dentro de los algoritmos de esta plataforma vacacional, hay un factor que permite posicionar de forma destacada las propiedades cuyo precio resultan más accesible en cada zona específica.

Por ejemplo, tienes un apartamento con piscina listado en Nerja, Andalucía, y lo ofertas normalmente en 100€. Digamos que la mayoría de solicitudes son para el fin de semana.

Si no hay mucho movimiento, ni solicitudes, un truco que puedes realizar, es ofrecer la primera noche a un precio mucho más accesible, por ejemplo, 40€. Este primer precio por noche, es al que Airbnb le otorga prioridad, y por tanto, te aportaría una posición destacada; aunque para el resto de tus días y reservas, ya apliques la tarifa normal.

Este es uno de los mejores trucos de Airbnb para propietarios para atraer tráfico y también para empezar a acumular visitas y calificaciones.

Es cierto que tendrás que sacrificar una parte de tus ingresos, pero puede valer la pena para ir mejorando tu posicionamiento y proyección.

De igual forma, puedes desviar una parte importante de la tarifa por noche, al coste de la limpieza o huéspedes adicionales; pues Airbnb solo tomará el precio por noche como referencia para posicionar tu anuncio, lo que te permitirá una mejor posición en la plataforma, aunque el precio total que pague el huésped termine siendo más elevado y acorde a tus expectativas.

También te ayudará a evitar estancias cortas sin necesidad de establecer una estancia mínima (lo cual te resta puntos de posicionamiento).

Cómo conseguir más reservas en Airbnb gracias a las redes sociales

Abrir cuentas de redes sociales especialmente enfocadas en tu alojamiento, es una magnífica forma de promover tu propiedad.

Pensar en un nombre especial, para hacerla aún más original puede ser de utilidad, y tratar de ser constante y explorar las cualidades, tanto de tu sitio, como de cada red social, será un gran impulso.

Por ejemplo, Instagram es una opción genial si tu hospedaje cuenta con un buen atractivo visual; en Facebook puedes promover fácilmente experiencias y atraerá a un tipo de cliente más adulto. O puedes usar YouTube para compartir contenidos audiovisuales con capacidad para resaltar tu propiedad.

Desde luego, como Airbnb propietarios con experiencia, te recomendamos ampliamente que busques generar contenidos e imágenes atractivas y de calidad. Pero tampoco escatimes la importancia de influencers locales, y de promociones para atraer de forma constante tráfico a tu alojamiento.

Google MyBusiness es esencial. Si aplicas un nombre único a tu propiedad (Villa Maria en lugar de Villa con Piscina) y te aseguras de que escribes la dirección exactamente igual en Airbnb que en Google MyBusiness, te aseguras de aparecer en las búsquedas en Google Maps, lo que te traerá muchas más reservas.

Gestiona las condiciones de reserva

Si las reservas tardan en llegar, aligerar tus condiciones, puede ser de ayuda para atraer más visitas.

En un principio quizá no es necesario ser tan exigente. Ya que tengas una mayor proyección, podrás ser más incisivo en los requisitos y normas en tu propiedad.

Tus amigos pueden dar un impulso a tu propiedad

Uno de los trucos de Airbnb que mejor funcionan cuando empiezas es ofrecer visitas de cortesía a familiares y amigos, para ir acumulando tus primeras reviews y calificaciones.

Muchas veces el primer huésped es el más difícil de obtener, pues no cualquiera se anima a reservar con alguien que no tiene calificación alguna.

Claro, estas visitas amistosas, tendrán que realizarse a través de la plataforma de Airbnb, para que te puedan dejar calificaciones y valoraciones de 5 estrellas.

Automatiza

A todos los anfitriones de Airbnb, al principio nos dio la impresión de que el proceso puede ser un tanto laborioso y complejo: preparar el lugar, hacer algo de marketing, atender visitas, limpiar, etc; Sin embargo, se trata de un proceso de aprendizaje, que te permitirá gradualmente ir descubriendo las formas en las cuales puedes hacer que todo esto sea más rápido, e incluso un tanto automatizado.

Desde colocar cerraduras inteligentes que permitan a las visitas acceder tan solo ingresando un código, contratar servicios de limpieza, automatizar los partes de entrada de viajeros; hasta claro, aprovechar las ventajas de un channel manager como Sync Rentals para sincronizar mejor tus anuncios y reservas en Airbnb y otras plataformas como Booking.com.

 

Un piloto Automático para tu Alquiler Vacacional

Consigue 30 días Gratis y acceso prioritario a nuestro channel manager vacacional desarrollado para pequeños anfitriones.
Usamos cookies para ofrecerte una experiencia personalizada y analizar nuestro rendimiento.    Más información
Privacidad